​楼市小阳春大利好失约了，北京、上海、深圳等城市房价下跌！

楼市小阳春大利好失约了，北京、上海、深圳等城市房价下跌！

这些年北京、上海、深圳、广州等城市房价下跌，对于楼市的影响是很深远的。

因为这打破了买房保值、增值的概念。

让大家知道了，原来买房别说增值了，有可能连保值都办不到。

虽然说在楼市过去的30年里面，房价也不是一直年年涨的，中间房价也是有那种下跌的时候。

在98年到02年的时候，国内房价那会跌的很惨，北京、上海等城市甚至出现了单价1000元的房子，那会把一些大佬给愁的晚上睡都睡不着，看着那么多房子不知道怎么办，后来是加入WTO，靠着一波经济高速发展，房价起来了。

在2008年的时候，在4万亿出来之前，北京、上海等城市房价出现了闪崩，闪崩的意思就是在一年不到的时间里面，部分区域房价跌幅达到30%，跌的特别凶，这也让当时牛刀那些大房空获得了很多的追随者，但是之后4万亿就出来了，房价不但把之前跌的涨了回来，还又创了新高。

在2013年、2014年的时候，那会房价又跌了一波，哪怕当时的上海楼市，都出现了因为新房房价下跌过多，导致业主跑到售楼部去，要求退房的情况，而且还有购房者去找带他们买房的早期房产博主那闹事，后来楼市就出了棚改拆迁，又救了房价。

在2019年的时候，那会房价也跌了，大家可以翻看一下2019年的各大城市二手房房价情况，那一年北京、上海等城市房价普遍都下跌的，那会也有大城市里面买了新房的购房者去要求退房的。后来是来了口罩，又让房价涨了一波。

之后就是这次房价下跌了。

所以大家看过去楼市30年来，房价不是没有跌过，只是说，没有像这一次跌的这么久，跌的这么惨。

而这次房价跌的这么惨，就让很多人对房子的信仰被打破了。

以前大家是总觉得，买房是个保值增值的行为，买车是一个消费行为。因为你花100万买房，你住个5年，之后你把房子卖出去，那么你大概率能卖出去个130万，150万，甚至200万，300万都有可能。

而你花100万买个车，开个五年，之后你把车卖出去，大概率只能卖个50万了。

这就是过去大家对买房的信仰，大家潜意识就觉得，买房是一个保值、增值的事情，而不是消费。

所以大家有钱了，就不自觉的买房。

哪怕看到房价下跌了，也会觉得房价以后还能涨起来的，房价下跌，是给了大家抄底的结果。

现在这波房价下跌的时间太久了，已经久的有点过分了。

信号姐知道上海、北京这种全国顶级的城市房东还感受的不明显，因为这两个城市房价明显下跌是从2023年才开始的事情，比其他的所有城市都要晚。

但国内楼市不是光靠上海，北京两个楼市就能支撑的，而是要靠大部分城市来支撑的。

信号姐就举个简单的例子。最近大家应该也都知道。

就是国内最新统计的22个大城市。

分别是。

上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津

武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、苏州。

这是22个城市。

在这22个城市里面。

北京、上海，是从2023年开始明显下跌的城市。

深圳、重庆、广州、成都、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、长沙、昆明、大脸、苏州这些城市房价是从2021年下半年开始下跌。

天津、郑州、青岛、济南、哈尔滨这些城市房价是从2018年就开始下跌的。

我们就按照大多数的2021年下半年开始算，2022年、2023年、2024年，到现在已经是连续三年半的时间了。

如果按照2018年就开始跌了，那到现在已经是七年的时间了。

大家想想。

如果说。

你在2018年的时候，在天津、青岛等城市买了套200万的房子，信号姐就算你是全款，然后你从2018到2025年里面，但凡里面有一年，你是需要卖房子套现，你都会惊讶的发现，你200万买的房子，你现在想要变成现金的时候，只能变成150万现金，甚至120万现金，甚至更少。那么如果说，你在2018年的时候手上200万没有买房，而是存在银行了，后面你急用钱了，你200万取出来，那还是200万。但是你用这200万去买房了，到时候你缺钱想要卖房子，就拿不到200万了。

哪怕你是在深圳、杭州等城市买房，你2021年的时候拿了500万买房，然后但凡你在2022年到2025年里面有用钱的地方，你想要卖房子把这500万拿出来，你都办不到了。

而你如果把500万存到银行里面，你想要拿钱的时候，你还是可以拿500万出来。

这个非常恐怖的情况。

因为这打破了大家那种，我现在500万买房了，我以后缺钱的时候，我能从楼市里面随便可以拿出来500万，700万，甚至1000万的钱出来。打破了大家那种，手上有钱不买房是冤大头的认知。

而当这种信仰被打破了以后。

这就导致了很多人现在手上有钱，他也不买房。

因为他看到了这个问题。

他现在手上有个500万，他不买房，存在银行，那这500万他想要用的时候随时都能用，而他如果买房了，那他想要拿500万的时候，他就拿不出来了。

以前大家说不买房怕钱在手上贬值，但是现在不一样了。

现在钱在手上有可能还是会贬值，但是买房有可能会贬值的会更快。

这就很尴尬了。

大家还可以再观察一下。

现在有多少房产博主，转型去股市了，从过去带着粉丝到处买房，变成了带着粉丝去买股票。

这还是因为现在楼市里面挣不到钱，而大家手上又有钱，那么就调整自己的内容，从教大家买房变成教大家买股。

从他们这些行为，也能看出来现在楼市的情况。

信号姐不是不让大家买房，而是提醒大家，现在买房和过去不一样了。

在没有了时代红利的情况下，买房别说增值了，保值都不容易。

一个城市随便都有3000个以上的二手房小区，每年这个城市都有几十个甚至上百个新房楼盘出现，这个数量比股市的公司数量都要多，要从这些里面选择出来那种能保值增值的，真的很难很难。

现在相对来说最安全的买房逻辑。

就是自己真的有需求，自己真的是刚需，且自己手上还有充足的钱或者充足的现金流，同时自己还做好了愿赌服输的准备。

三点都具备的情况下，是相对来说比较安全的。

但凡缺一点，都不能算是安全的。

信号姐是房产博主，所以必须要说房价，跟人说能不能买房，说这个小区房价涨和跌，但是大家又不是房产博主。现在房价这么高，你要劝朋友、家人去买房或者不买房，后面要是错了，那你就悲催了，你让人家挣钱的时候人家不一定感谢你，但是你让人家亏钱的时候人家大概率会记恨你的。

所以真的悠着点。

今天周五，信号姐祝大家周末愉快，没事也可以到群里面和大家聊天。