​买武汉所谓学区房楼盘的三种踩雷方式

买武汉所谓学区房楼盘的三种踩雷方式

我是武汉地产界最懂学区房的，和武汉教育界最懂房产的人。

武汉的新房不谈学区，因为交房后，教育局才会进行对口划片。所以开发商跟你说自家楼盘对口某学校，要保持警惕，买学区房的踩雷方式有三种：

1.有些小区哪怕就在某个名校旁边，也可能因为名校学位紧张，或者一街之隔属于另外一个非传统对口社区而上不了名校。这是第一种坑；

2.一二梯队小学，除了开发商代建的新校，几乎都要看房产证才能对口入学，而房产证要交房后才能办。买准现房，5月底前来不及交房办证的；买现房，也要问清楚能不能钱款到位后当时办证，有些开发商由于各种问题大证都没办下来，买了房后半年一年才能办房产证。

像一二梯队好学校，没有房产证，只有购房合同的生源会被视为人户不合一，一般是安排到附近普通学校就读。想在房产证下来后中途转学？没有过硬关系别想了，只能等小升初再回房子对口初中。

3.大型小区，不同期数对口学校不一样。此处点名旭辉千山凌云

唯一可行的买期房、准现房并凭购房合同上学的方式是，学校是开发商出钱建的新学校。

比如二七滨江的长春街二小、三小，开发商为学校建设出钱出地，已交付的小区入住率不高生源较少，学位充足，目前可以凭购房合同上学。去年已经带几位粉丝买房并顺利入学。钟家村的远洋东方境同理。

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