​泰国买房会遇到的坑

泰国买房会遇到的坑

最近国内房价越来越高泡沫也越来越大，近而越来越多人选择去国外购置房产。但是国外真的就很好吗？近期有朋友打算去泰国买房，咨询到我们。我们联系到泰国那边的朋友，打算做一期泰国房产讲解。

泰国房子真的很好吗？

先说说有什么优势，然后我们再拆分这些优势。

1、泰国的房子都是永久产权，而且没有遗产税。

2、环境非常好，碧海蓝天、空气好、绿植多。

3、价格便宜，出售的房子面积都是套内面积不是建筑面积。在海南如果买一套这样的房子，可能要几百万，在泰国可能只要几十万就够了。

4、包租 租售比高，房子的价格和租金之间的比例，在中国民宅的租金比例有的低到0.5%，而泰国是5%-8%。大概一百万的房子有8万的租金。

5、增值（房价不断的上涨），泰国近几年房价一直呈现倾斜线性增长。

6、教育医疗水平高，并且可以养老签证，泰国医疗和教育国际有名，比如泰国的微创手术。

下面我们来拆解优势

1、永久产权

泰国的产权和中国的产权意思是一样的，但是形式不一样。

中国你买了一套房子会有两个证 房产证和土地证，中国的房子也是永久产权只不过土地使用权是70年。

泰国是你的房子是永久产权，但是土地对于外国人来说，永远拿不到土地所有权。（不管公寓还是别墅）

其中公寓和别墅的区别

公寓51%由泰国人持有，49%由外国人持有。

别墅可以通过公司股权的方式，变相持有这块地。比如说我委托第三方，第三方让泰国人先成立一个公司，把这块地买下来，这块地是泰国人的。然后通过股权协议的方式，参股或者入股这家泰国人的公司，这样就变相持有别墅的地。但是这变相协议持有，而不是变相的真正持有。如果你找的这泰国人，突然把你的土地卖了或者抵押出去了，泰国的法律和中国法律是一样，它保护一个善意第三方。就是帮你买地的人并不知道这个土地已经被协议，那么你只能去找帮你成立公司的第三方去打官司。（前提是你得找的着）

还有一种是结婚的方式购买（泰国的结婚证在中国查不到），但是要保证两点

1、你泰国的老婆不跑

2、你中国的老婆不打死你

如果你泰国老婆跑了，地就没了。因为地是她的，打官司也没有办法。外国人的名字永远写上土地证上。

2、环境非常好

99% 没毛病（蓝天白云、空气很好、绿植很多）

1% 潮气碱性很大（潮湿、有水痕、墙纸脱落）

3、价格便宜

其实并不便宜，相对国内旅游地产来说相对便宜。但是这是泰国，泰国本地人产权的房子至少要比外国人产权的房子便宜三分之一，你买房的很大一部分的价格已经被中间商拿走。假如100万的房子，泰国人只要66万，中间差了34万（这里划重点 34万是佣金）。

4、包租

3-4年差不多能做到3%-4%就很不错了，回到之前的100万的房子有34万差价。前4年会给你贴一点，第5年可以回到8%。前五年房养你，五年后你养房。这里注意，房子的维护成本很高。且泰国短租是违法的（一两个月内）

5、增值（房价不断的上涨）

追涨不追跌，如果下跌没人会去买。很大的涨幅部分是被开发商和中间商瓜分了。泰国的房子不存在稀缺性，因为地很多。你也卖不出去，没有二手房市场。（泰国二手房贷不到款）

6、教育地产&医疗地产（国内有这种概念）

泰国没有纯医疗，泰国医院分两种。

1、公立医院

你想在公立医院看病就得排队，回家等电话，等到什么时候我也不知道（公立的医疗资源是有限的）

2、私立医院

除了贵其他都挺好

养老签证有两个要求（没有对房子的要求）

1、年龄

2、存款

教育资源

1、公立学校是泰语教学

2、泰国没有学区房的概念，再远也有校车

温馨提示

顶楼泳池

很多东南亚地区的房子顶楼都有泳池，为什么顶楼会有泳池？是因为好看吗，并不是，主要是作为消防储水，为整栋楼灭火用的。

烂尾怎么办？

如果是中国，房产公司要想把一个项目从立项到结束，需要很多部门审批通过才可以。

但是在泰国不是，你只要有EIA（项目环评 外国公司也可以拿）就可以，如果没有EIA不能盖房，盖了会被抓，但是可以盖售楼处，然后跟你讲以后要盖成什么样。但是没有EIA没有办法交房。

就算拿到了EIA也可能跑路，泰国部分付款方式是按进度付款的。差不多主体结构90%，全款就付完了。但是主体结构花不了多少钱，主要花钱的是地板和电器。

害怕烂尾还是选择买泰国大开发商。

每个优势背后都有一个风险，投资需要承担风险。

相对于东南亚来说，泰国坑还是比较少。因为旅游比较多，设施配套也多。

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