​关于房产投资，你想知道的都在这里

关于房产投资，你想知道的都在这里

上一篇文章讲到的关于有1000万元，该如何做资产配置，有朋友和我讲，正雅，有些房子，你就是把它租出去抵部分月供，它都跑不赢存款利息。但有些房子，他能给你带来不止一倍的收益。

没错啊，我那篇文章分析的角度是资产配置，资产配置的目标是冲着跑赢存款去的，而像广州这座一线城市，能买到跑赢存款利率的房子也是要精挑细选的。

至于高收益的房子，也就是全市前10%具备投资属性的房子，那是要掏空心思抢的了。

房产投资要有时间周期的概念，比如三年，五年，甚至十年。

那些做房产投资的人，有倒挂他摇倒挂，没倒挂他挑二手，具体看性价比。

买入的这个板块未来一定要好，产业要好，配套要好，教育潜力要好，供需要好，板块土地供应不能太大，供应大了压价，最重要的是，高净值人群流入要好。

因为一旦人没了，房子的价值就没了，房子的价值会迅速随着时间老化，它会越发趋近于那块地。

而那块地附近如果没有人，那块地底下也没有石油，那就是块荒地，它的价值会无限趋近于荒地。

换句话说，房子不是都有价值的，房子和车子一样是消费品，那块地本身也没有价值，它的价值等同于耕地。

真正有价值的是什么？是人，是人的结构。

高收入人群，高净值的人群赋予了它价值。

一套房子买入，持有7-10年，卖掉，资金投去下一个更有潜力的板块。

因为城市的中心在变，而且房地产这个东西，每7-10年，产品会升级换代，老房子的吸引力会减弱。

这个过程就叫作房产投资，真正能在房子上赚到涨幅差价的，是这种操作模式，而不仅仅是那套房子。

你会发现这么去操作的人，在年份不好的时候，比如去年今年，人家仍然能跑赢通胀。

而在年份好的时候，他是有可能有翻倍收益的。

我是指未来，不是指过去。过去普涨的年代，乱买的也能跑赢通胀，但是未来，只有这种方式买房才能跑赢通胀。

就是之前这样子买房，想亏钱都难！，人家整体上腾挪一次仓位，整体上把手头持有的房产仓位调整到最好状态。

因为你发现这种模型下，这种不断腾挪的模型下，才符合我讲的关于房产投资的所有逻辑。

整体承压的时候，他是最后一个跌的，因为他什么都好，人群好，前景好，产业好，配套好，预期好，供小于需，他最后一个跌。

然后涨的时候，它第一个涨。

这一涨一跌之间，它拉开身位，这才是我说的核心城市前10%的房子。

很多人以为核心城市前10%的房子是固定的，二十年前广州越秀，二十年后冠军还是广州越秀。

不，不是这回事。二十年前越秀，二十年后变成天河了，同样大户型，人家天河才是改善型，越秀变成老破大，落榜了。

前10%在变，你要跟着变，世界唯一不变的是变化，而应对万变的，只有万变。以万变应万变。

但大部分人的脑子是箍牢的，能不能买对一套房子，从此跑赢通胀；能不能进对一家单位，从此端着铁饭碗；能不能嫁对一个人，从此幸福一辈子；

你想要一辈子，很简单的，活得像古人一样短就行了。

你知道为什么古人没有35岁危机吗？

因为他们活到35岁就差不多了。

你真正的问题没有那么多，你真正的问题就一个，你活得太长久了。

你活得那么长，问题不可能不暴露。

你活得比行业的寿命都长，你活得比爱情的保质期都长，你活得比技术的周期，产品的周期都长。

你本来不用学那么多的，你随便学一样东西，产品周期还没到，你先挂了，啥问题都没有。

人的生命不应该是正计时的，应该是倒计时的，理解么？

古人活40岁就挂了，换句话说，他一出生，距离自己挂，中间只需要在这个世界上熬40年。

我所在的城市广州，人均寿命80多岁，我马上40了，换作过去，我相当于一个古代的胎儿。

我可以觉得自己快40了，所以不用思考了，不用学习了，不用拥抱变化了，可以吗？

我可以觉得自己在房产金融领域深耕快10年，所以不用躬身践行踩楼盘，找银行渠道，可以吗？

不可以，我只是个胎儿。我必须假装第一次看见这个世界，因为如果按照倒计时，我最终活了80多岁的话，我还剩下的时间，我还得熬的时间，和古代的那个胎儿是一样长的。

没办法，生命是一场修行，我也想一招鲜吃遍天，我也不想面对市场的变化，但是没办法。我还是要倔强地站着，直面市场的风霜。