​您手里的房产证还有效吗，了解一下房产证的前世今生（上）

您手里的房产证还有效吗，了解一下房产证的前世今生（上）

【引言】

目前，市面上除了常见的"红本"房产证，还不乏其他类型的房产证，各式各样的证书让人眼花缭乱。而实际上，每一类房产证都承载着一段历史故事，每一类房产证的法律效力也有所不同，本期文章就带大家来认识一下建国以来的各类房产证。

【背景介绍】

首先，来看看房产证背后的故事，建国以来，我国的土地制度几经变迁，而土地制度往往也关联着房屋的命运。

1、公有制与私有制并存阶段

1949年至1956年，开始农村土地改革，打土豪，分田地，废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制。

2、公有制阶段（全民所有制和集体所有制）

1953年，我国开始农业社会主义改造，组建农业生产合作社，将农民所有的土地逐渐转为合作社集体所有，1956年年底，我国基本完成社会主义改造，自此，我国土地再无私有。

3、停滞阶段

1966年至1978年期间，房地产权属登记全面停滞。

4、逐渐健全房地产登记制度

改革开放以后逐渐恢复、健全房地产登记制度。1982年， 国家城市建设总局颁布《关于城市（镇）房地产产权产籍管理暂行规定》，正式恢复房地产登记制度。

（1）房地分离

1995年前，全国大部分地区仍处于房地分离阶段，土地使用权和房屋所有权分别由不同的部门登记发证。

（2）房地合一

1992年年底，深圳市颁布《深圳经济特区房地产登记条例》，率先实行房地合一制度。

聊到这里，是不是以为本期文章在聊历史呢，当然不是，以上内容只是餐前开胃菜，方便大家认识各类房产证，言归正传，这就来介绍我们建国以来的各类房产证。

【房产证种类与法律效力】

一、房地红契

房地红契从明清时期至建国初期土地私有制阶段仍存在，另外还有白契，民间买卖土地房屋持契约向政府纳税并加盖政府印章后，即有红契（如上图），未经纳税的即为白契。以上图片是从某古玩网站获取的，从图片可以看出，这类房地契证早已成了古玩拍品，但存在一些老旧祖屋仍有上述契证。

法律效力：白契因交易未经纳税而不被官方认可，仅是普通契约。而红契在当时相当于是产权凭证，但土改完成以后即作废，目前而言，其已不再是法定产权凭证，最多也只算是权属来源证明（但因行政区划变动等原因，红契所载明房屋地址可能难以核准，由此可能导致其不具有相应证明力）。

二、土地房产所有证

以上是土地私有制阶段的房产证，同时登记了土地所有权和房屋所有权。笔者在办理相关案件中有看到过该类产权证（左图），因连带久远有点损坏，故从网上获取了一张清晰的图片作为对比，据说右图产权证现已收藏在博物馆。左图产权证所载房屋位于深圳大鹏新区，因当时该区域还属于惠阳县境内，故盖有惠阳县政府的印章。

法律效力：该类房产证同样已作废，不再是法定产权凭证，只能作为权属来源的证明，类似于买卖合同等普通文书（但因行政区划变动等原因，该房产证所载明房屋地址可能难以核准，由此可能导致其不具有相应证明力）。

另有褐本、绿本、红本产权证，在下期文章为大家详解。