​楼盘测评：轩苑世家星城Ⅱ期——蝶变城东 居住百年

楼盘测评：轩苑世家星城Ⅱ期——蝶变城东 居住百年

后台很多朋友给小编留言，想让小编去看看位于陈仓大道上的“轩苑世家星城”。前天下午终于雨停了，小编就去看了看。先说结论，交通便利，生活配套齐全，价格也适中，但是户型存在一些弊端！

因为这个项目开盘已将近半年，所以对于一些基本情况就长话短说。“轩苑世家星城”项目是由宝鸡轩苑投资（集团）有限公司投资建设的，项目主体配套齐全，规划占地面积254亩，二期规划建筑面积67万㎡。产品类型主要是高层、写字楼和酒店等。二期项目内包含12栋住宅。

地理位置

斜对面就是三迪广场、红星美凯龙和新冠森，项目周边公交站点也比较多，去往城市主要地块的公交车都有停靠。

小区绿化

对于小区的绿化以及配套应该也是不少人在意的点，轩苑世家星城的园林绿化做的还可以，容积率3.7，绿化率45%，就已建成的轩苑小区而言，小区日后的地上绿化一定不错。

学校情况

学校的情况是这样的，小区附近有卧龙寺小学和卧龙寺中学，三期项目建成后自带幼儿园。总的来说，小区周边的配套教育还是不错的。

户型分析

据销售主管介绍，项目目前在售楼盘，主推房源户型有六种，两室、三室均为毛坯房。其中，户型最优推荐为B户型和E户型。

A户型建筑面积约131.8㎡，赠送面积约5.9㎡，舒适大三居。小编觉得这个户型格局是相对有优势的户型，主次卧都是南向，采光较好。主卧带小型衣帽间。客卫干湿分离，所有房间全明。唯一有缺憾的一点就是带上下水的阳台在次卧里面，有可能对日后生活造成一定不的不便。

B户型建筑面积约97.6㎡，赠送面积约4.5㎡，舒适小两居。这个户型为全明户型。对于经济有一定压力的客户来说，是不二选择。主卧和客厅朝南，次卧是凹进去的，但可以算是朝南的户型。卫生间干湿分离、带上下水的阳台也在客厅，户型布局合理周正。

C户型建筑面积约120.9㎡，赠送面积约8㎡，是紧凑型的小三居。这个户型是所有户型中，缺憾最多的户型，首先，和A户型一样，上下水阳台在主卧里，其次，进门左手边就是一个次卧，房间中间利用率不高。最后，两个次卧均朝北，最后，两个卫生间都没有干湿分离。

D户型建筑面积约130.8㎡，赠送面积约8.6㎡，是所有户型中赠送面积最大的户型。一个卧室朝南，两个卧室朝北，延续了上个户型的一点缺憾就是进门右手边是一个卧室。除此之外无其他弊端。主卧带衣帽间、带上下水的阳台在客厅、客卫干湿分离等亮点均具备。

E户型建筑面积约105.8㎡，赠送面积约4.4㎡，这个户型可以说是B户型的升级版。户型整理布局类似，但更优于B户型。就是把两居室增加面积改为三居室，就是只有一个卫生间，需要衡量，同时两个卧室朝北，但窗户朝南。

F户型建筑面积约120.6㎡，赠送面积约8.5㎡，户型设计类似于C户型，带上下水的阳台位置优于C户型，也是两个卧室朝北。同时，相较于户型最大的缺点就是把客卫移到了刚进门出，其他户型设计一样。

区域潜力

位于陈仓大道的繁华区域，紧邻行政中心，周边诊所、公园、商业综合体等配套完善，在加上区域内的学校众多，所以这片区域的发展潜力自然不用多说。

踩盘总结

优点：轩苑世家星城小区有良好的园林居住环境、周边的教育及商业配套完善、交通便利在加上价位较低…这些因素是轩苑世家星城的亮点。

缺点：主要问题还是存在一些户型布局问题，幼儿园及小区自己的商业配套还需要时间去完善，再就是附近医院资源还不完善。

文章就写到这里 ，关于轩苑世家星城，大家怎么看，欢迎留言！