​深度解析深圳最年轻的一个区：光明

深度解析深圳最年轻的一个区：光明

提到光明大家最先想到的可能是光明乳鸽、光明农场、虹桥公园。光明作为深圳最年轻的一个区，很多人确实是通过这些名片比较浅层地了解到了光明。

然而对于想安家光明的朋友来说乳鸽和农场肯定是远远不够的，产业、教育、交通、商业等硬指标才是根本。

下面我就跟朋友们深度聊聊光明，文章比较干，但看完保证收获满满。

光明.01

发展历程

光明街道前身是始建于1958年1月的“广东省国营光明农场”。

1979年，因安置4000多名越南归难侨，光明农场更名为“广东省光明华侨畜牧场”，也是深圳市唯一的华侨农场。

▲光明农场旧照

2002年，撤销“光明华侨农场”建制，更名为“深圳市光明集团有限公司”，由办事处承担政府管理职能。

▲光明集团旧照

2007年5月，光明新区成立，原光明办事处划归光明新区管理。光明新区是深圳市设立的第一个功能新区，但行政上光明仍然属于宝安区管理。

2016年，光明街道由二变六，重大体制改革到来。

▲光明街道

2018年2月，国务院批复成立光明区，9月19日光明区揭牌成立，是深圳市最年轻的行政区。同时提出打造世界一流科学城和深圳北部中心的目标。

光明.02

产业结构

提到光明的产业就不得不提科学城，买房的家人们耳朵都听起茧了，但科学城具体是个什么，很多人还没搞懂。

关于科学城的规划内容比较多，官方文件也比较晦涩难懂，其实简单的讲科学城是光明未来发展的一个总框架，把光明发展的核心片区给划分成三块，每块承担不同的任务。

科学城三区

►北部的装置集聚区-就是搞科研的地方，这里产出指导实践的理论。中山大学深圳校区、深圳理工大学以及颜宁院士所在的深圳湾实验室科学城院区都在这里，科研氛围还是比较浓的。

►南部的产业转化区-就是科研成果落地的地方，科研人员们的想法在这里转化成可以造福大家的一些工业产品。华星光电、TP-link、 欧菲光、迈瑞医疗等知名企业都落户在这里。

►中间的光明中心区-就是给其他两区的人提供居住的地方，以生活配套为主，住的好心情好才能提高生产力。

科学城规划总面积99平方公里，相当于9个南山科技园，投资金额2047亿是南山科技园的34倍。

科学城的饼画的很大，具体能不能落地，落地到什么程度大家更关心。结合科学城规划，光明的产业主要落地在“8+5”产业集群：

8

即超高清视频显示、新材料、生物医药、高端医疗器械、智能传感器、精密仪器设备、安全节能环保、现代时尚等8大战略性新兴产业集群。

5

即合成生物、脑科学与类脑智能、区块链、量子信息、可见光通信与光计算等五大未来产业集群。

字面上看光明的产业都很唬人，名字也很高大上，脑模拟、脑解析、合成生物什么的。但其实光明还是工业大区，2023年中国工业百强区，光明区排17名。

规模以上公司也主要以显示设备制造、电子元器件制造、医疗器械制造、专用设备制造等制造业公司为主。

目前区域内企业科研创新能力还比较弱，官方的科学城规划以及生物科技、脑科学等高大上的产业都还在起步阶段。

不过近年来光明引进了迈瑞、大疆、华星光电、联想技等行业翘楚，高新企业数量增长迅猛，产业转型趋势还是很好的。

光明支柱行业发展概况：

超高清显示

超高清视频显示方面，光明有华星光电、莱宝高科等显示面板及模组企业，日东光学、艾杰旭等上游原材料企业，以及电视、手机和平板电子产品制造等下游品牌制造企业。

光明已经形成了覆盖上游材料设备、中游面板制造及下游应用的产业全链条。

2023年单凤凰街道超高清视频显示产值539亿元，产值超百亿元企业2家，超十亿元企业5家。

新材料

新材料领域光明区已汇聚了贝特瑞、欣旺达等一批龙头企业和439家规模以上企业。

2022年新材料产业产值达1140亿元，在全市各区排名第一。

新能源

新能源领域，光明区也异军突起，集聚了创维光伏、三环电子、科陆电子、美的等一批行业领军企业。

2023年前三季度，新能源产业增长113.1%，全年新能源产业集群产值突破1000亿元。

高端医疗

高端医疗器械产业光明已有迈瑞、科曼医疗等140多家医疗器械企业，拥有规模以上工业企业53家。

2022年，光明区医疗器械产业集群总估值突破500亿元，医疗器械产业总产值位列全市第一，约占全市比重30%。

智能传感器

2023年光明区新增落户传感器企业26家，全区现有包括基本半导体、赛微电子、美思先端等在内的传感器企业82家，接近全市四分之一。

预计到2024年全区智能传感器产业总产值将突破100亿元，未来将成为深圳最大的智能传感器产业集群。

合成生物

近3年，国内新成立的合成生物企业约40%落户深圳，光明区占据了其中近80%。

光明区合成生物产业现有企业94家，集群总估值约270亿元，占全国增量的五成以上。

光明.03

交通配套

作为深圳北部的交通枢纽，光明区拥有高铁、地铁、高速公路等多维交通体系，住在光明出行还是很便利的。

光明新区大多也是空地建起来的，所以马路都比较宽阔，道路绿化做得很好，这方面和沙井有着天壤之别。

凤凰城的光明城站作为深圳西北部最重要的TOD枢纽，集合了广深港高铁与赣深两条高铁，还引入了13号线（在建中）、6号线支线二期（预计2024年建成通车）、18号线（规划中）等多条地铁线。

广深港高铁、赣深高铁，10分钟可达深圳北站，20分钟可达福田中心，30分钟可达香港、穗莞惠。地铁6号线30分钟可达深圳北站。

地铁13号线被称为“深圳科创轴线”，自南向北串联起深圳湾总部基地、南山科技园、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城等高新企业云集之地。

从光明城站出发进南山只需6站20多分钟，开通后光明将融入“南山半小时通勤圈”。

除了铁路轨道，光明城片区公路也四通八达，观光路串联光明与龙华，龙大高速、南光高速、外环高速高效通达福田、南山、宝安、东莞等地区。

光明.04

商业配套

光明的商业整体上要弱一点，大型商业比较有限，受人口分布影响商业也是散点分布。比较知名的大型商业主要是凤凰城的蓝鲸世界和万达广场，公明老区的大仟里。

蓝鲸世界是光明首个TOD高端商业综合体，商业面积超10万㎡，光明蓝鲸世界项目与地铁6号线、13号线凤凰城站无缝接驳。蓝鲸世界引进超220家品牌，其中30%为首进光明，60%为新形象店，网红流量品牌达30%。

万达广场是深圳第三座万达广场建筑面积约37.51万m²，是集高端公寓、甲级写字楼、五星级酒店等业态于一体的城市级商业综合体。

引入70%城市及区域首店品牌，以漫步式花园、潮流网红打卡空间为特色，重点引进网红潮玩、潮食、潮购品牌，打造24h+夜经济购物中心。

大仟里建筑面积约15万平方米，相当于凤凰城站万达广场加上蓝鲸世界的总体量之和，是光明区首个一站式大型购物中心。

光明城高铁站也规划了一个大型商业TOD综合体，整体建面约55万方。光明城枢纽TOD集合多种城市功能于一体，包括办公、商业、酒店、SA 公寓、文化公共设施、创业办公等。

光明.05

教育配套

深圳这个鸡娃的城市，教育是很多家长的痛。深圳业主对教育也是极其的敏感，去年光明深中事件，这几天龙华深中事件，都体现了深圳业主争取名校学区的决心。

▲龙华壹城深圳学区wq

不过未来这种wq事件将不会在光明出现，因为在集团化办学之下，深实验、深外、深中等名校在光明遍地开花，妈妈再也不用担心孩子上不了名校了。

虽然此举有走捷径之嫌，但是深中、深外等毕竟都是深圳前四的名校，师资力量以及教育理念肯定都是走在教育的前列，加上名校光环吸引的生源也会比较优质，未来教育水平大概率不会差，毕竟名校们也要护住自己的脸面呀。

光明区虽然成立的时间短，但是光明的教育发展还是很迅猛的。2019年至2023年，光明区新改扩建学校30所，新增义务教育公办学位4.5万个、高中学位1.11万个；5年时间新增学位数是过去10年增量的3倍。

2019年之前，光明区一所公办幼儿园都没有（很新的新区）。到今年秋季，光明区共有公办幼儿园64所，可提供公办学前教育学位24450个。

2024年，光明要将港中文、北理莫、深高等名校集团纳入麾下；到2025年，光明区将实现集团化办学覆盖率达100%的小目标。

集团化办学之下光明主打一个名校遍地，喜欢哪个上哪个，谁叫咱们多呢。

光明.06

医疗配套

光明区共有6所公立医院，目前有两所三甲医院，分别是中光明区人民医院以及中山大学附属第七医院。

在建的还有目前国内最大的中医院-深圳市中医院光明院区，预计今年6月试运营。到2025年，全区床位数将突破1万。

中山大学附属第七医院是深圳市与中山大学合作创立的一家医院，也是中山大学设置在深圳的首家直属附属医院。

中山七院设计总规模为4000张病床，是华南地区单体规模最大的医院。目前开业的是一期，床位800张。

二期规划床位数3200张，主体结构工程已完成77.7%，计划2025年3月竣工。

光明区人民医院是光明首家“三甲”综合医院，由有60年历史的原光明区人民医院、光明区中心医院两个院区及39家社区健康服务中心组成。医院编制床位1600张，拥有3500余名员工。

投资近40亿的新院区也在建设中，新院占地面积5万平方米，总建筑面积33.7万平方米，规划建设床位1500张，将于2025年投入使用。

深圳市中医院光明院区

规划床位数2000张占地面积11.16万平方米建筑面积44.02万平方米已于2023年5月竣工验收

计划2023年底试运营，将打造成粤港澳大湾区中医药临床传承创新研究中心。

▲光明区社康分布

光明.07

休闲文体

光明生态资源禀赋得天独厚，森林覆盖约 率53%，拥有各类公园279座，绿道、碧道超过200公里，人均绿地面积全市第一。科学公园、虹桥公园、光明文化艺术中心等都是火出了圈的打卡圣地。

科学公园占地面积约208万平方米，作为光明科学城中心区的核心公园，是集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。

公园内有多个亮点景观，约9.4万㎡的日之湖，拥有约1.4km的环湖岸线，是光明中心城区未来的城市山水客厅。

▲科学公园规划

虹桥公园西起新城公园，东接大顶岭绿道，是光明区最靓丽的生态名片之一，整体规划结构为“一轴三区”，包括虹桥、入口运动区、碧湖运动区、森林运动区。

新城公园是一座面积约50万平方米的生态型区级市政公园，公园绿化率达95%以上，“森系风”满满。

光明文化艺术中心又称“光明之眼”，位于光明新城中心区，是深圳北部片区规模最大的艺术建筑。

由美术馆、演艺中心、光明图书馆新馆、城市规划展览馆、文化综合5个功能区组成的文化艺术建筑群。前段时间天王刘德华也是在此打卡。

光明.08

总结

光明的前途是光明的，光明的道路也是曲折的，但是光明的环境是优美的，房价是包容的。到南山通勤半个小时，房价是南山的一半打底。

住这儿出门不再是冰冷的钢筋混凝土森林，而是怀抱你的葱葱树林；孩子的玩具不再是积木公仔，可以看看农场，滑滑草坪，摸摸奶牛；这里的步伐也不再匆匆，可以驻足停留，静享时光的安宁。

地铁快线连接，青山绿水公园环伺，家门口名校林立，这样的光明你愿意住吗？

END

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