​新发地：搬迁罗生门

新发地：搬迁罗生门

北京新发地在高碑店新发地占股30%，从投资的角度，他们应该愿意自己的商户过去，在两个市场获利，这与动批、大红门等批发市场的投资者有明显区别

中房报记者赵晓君 北京、河北报道

在北京新发地农副产品批发市场随手拍一张照片，镜头下的车辆种类可能会多得超乎你的想象。

大货车、小货车、面包车、三轮车、摩托车、自行车……据统计，北京新发地日均车流量可达3万辆次，客流量6万多人。与动物园、大红门等众多专业批发市场产生的问题一样，车流、人流、物流交织，加剧了周边的交通拥堵和整治难度。

而河北高碑店新发地农副产品物流园的建成运营有望解决这一难题。于2013年5月动工建设的高碑店新发地，目前已建成130万平方米，累计投资38亿元，工程进度80%，招商率150%，计划于今年年内投入运营。如果把北京大型农批市场辐射北京以外的60%部分业务集中转移到高碑店，预计每年可减少至少1000万次物流车辆进京，占全部进京外地车辆的八分之一，将大大缓解首都北京交通的拥堵。

但北京市人大代表、新发地董事长张玉玺却在2015年1月份丰台团小组审议上表示：“新发地是首都的核心功能，不会搬迁，河北高碑店农副产品物流园只用于农产品的仓储，确保北京供应。”

有知情人士表示，当下正处于新发地高层和市政府博弈的阶段。“新发地是集体所有制企业，不是一个人说了算。利益的问题解决不了，不可能说搬就搬。”

RET睿意德策略顾问部高级总监李静雅指出，在京津冀协同发展、疏解非首都核心职能的大形势下，作为专业批发市场的中转集散功能势必要外迁，但北京本地也是一个很大的消费市场，保障本地基本消费的市场功能应得以保留，以免反过来加重外地输入的交通压力。

高碑店新发地发展迅猛

在接受中国房地产报记者采访时，河北新发地农副产品有限公司杨会东表示，作为承接北京大型农批转移，农副产品全业态一揽子工程，河北高碑店新发地欲建设成为北京农副产品批发市场功能疏解承接地、首都绿色食品供应保障基地和农副产品深加工基地，为北京产业功能疏解走出一条新路子。

“在交易方式上我们会与阿里巴巴合作，采取订单交易、拍卖交易、期货交易，全智能结算模式，打造农副产品大批发互联网+的全新电商模式。”

据悉，园区规划建设有30万平方米的高档社区，以及金融街、美食城、文化一条街、一座国际星级酒店、两座快捷酒店、大型超市、写字楼及北师大附属幼儿园、小学等生活配套，并为商户落户、子女上学、开办公司等提供一站式服务。

交通以及成本方面的优势也为高碑店新发地增加不少竞争筹码。高碑店位于京津保核心区，距离北京80多公里、天津110多公里、保定60多公里，从北京西站到高碑店东站每天有15趟高铁经过，仅需28分钟；高碑店商户的房租、摊位费、搬运费和生活费用都大大低于北京，经营成本和生活成本将降低至少50%以上。

北京新发地陷搬迁疑云

尽管目前河北高碑店新发地的招商进展顺利，但是否承接北京新发地的产业转移却成为疑问。

2015年1月，北京市人大代表、新发地董事长张玉玺曾表示，新发地公司只占河北新发地物流园股份的30%，“新发地是首都的菜篮子，是首都的核心功能，不会搬迁，河北高碑店农副产品物流园只用于农产品的仓储，确保北京供应。”

张玉玺的逻辑是，新发地每天的蔬菜交易量1.6万吨，水果1.6万吨，承担着北京地区70%的蔬菜供应和80%的水果供应。“这两个1.6万吨每天顺利到新发地，北京供应就是绿灯，否则就会变成黄灯和红灯。”

去年刚开业的新发地综合交易大楼招商人员同样对记者表示：“不是北京新发地要搬，河北新发地跟北京新发地没关系。只有大棚式的市场会外迁，比如八里桥、锦绣大地等会外迁到河北。”

但实际上，除了北京地区70%的蔬菜供应和80%的水果供应，新发地每年500多亿元的交易额中，占大头的还是作为农副产品集散地供给外埠城市的部分。

在2015年北京市政协会联组讨论会上，北京市交通委主任周正宇在谈到城市功能疏解对交通影响的案例时称，新发地供给外埠60%的蔬菜、水果，如果物流搬去了河北高碑店，大量运菜的车就不用再到北京，否则要进到南四环，这就减少了很大一部分运菜车辆进入，有利于优化城区内的道路。

商务部消费经济研究部副主任赵萍告诉记者，北京新发地在高碑店新发地占股30%，从投资的角度，他们应该愿意自己的商户过去，在两个市场获利，这与动批、大红门等批发市场的投资者有明显区别。“另外，新发地还可以输出管理，在管理运作能力方面能保证新市场有序运营，这与其他新市场的培育也有很大区别。”

有接近北京新发地的知情人士表示，当下正处于新发地高层和市政府博弈的阶段。“新发地是集体所有制企业，村民都是股东，搬迁之后，就剩下一些破房子，利益怎么分？解决完这些问题之后才能谈搬迁。顺应大形势发展的需要，两年之内，北京新发地的主体应该会陆续搬到高碑店。”